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Idéalement située au Boulevard de l'hôpital 31 à Ath,
cette maison unifamiliale 3 façades sur un terrain de 4 ares 82 centiares vous propose de beaux volumes,un charme authentique et la possibilité d'y exercer une activité libérale.
 

Elle est composée comme suit :

une 1ère cave centrale de 12,35m² (4,91 x 2,51)
    Dessert toutes les autres pièces de la cave.

une 2ème cave de 19,65m² (3,98 x 4,93)
    --> raccordements machine à laver
    --> compteur eau

une 3ème cave de 5,55m²(2,35 x 2,36)
    --> étagères de rangement maçonnées

une 4ème cave (chaufferie) 11,58m² (2,77 x 4,17)

une 5ème cave  de 14,59m² (2,96 x 4,92)
    --> raccordements machines à laver
    --> évier
    --> accès au jardin

une 6ème cave de 5,69m² (4,20 x 1,35)
    --> compteur gaz

un hall d'entrée d'environ 17m² cage d'escalier comprise
    --> prise Proximus
    --> sonnette filaire
    --> compteur électrique simple
    --> coffret électrique
    --> beau plafond plâtre mouluré

un lumineux séjour en 2 parties séparées par une belle arche
- Première partie : 20,33m² (3,98 x 5,10)
- deuxième partie : 16,92m² (3,46 x 4,88)
    --> cheminée en pierre
    --> prise TV FM

un deuxième salon où bureau de 17,83m² (4,17 x 4,27)
    --> permettant une profession libérale à domicile

une cuisine équipée de 13,54m² (4,92 x 2,74)
    --> évier inox double bacs
    --> lave-vaisselle BOSCH
    --> four BEKO
    --> taque vitrocéramique BOSCH
    --> hotte murale

un WC séparé de 1,24m² (1,53 x 0,81)
    --> WC et lave-main

un palier de 12,19m² (4,95 x 2,43) escalier compris
    --> 5,22m² (2,48 x 2,10) sans l'escalier

trois chambre de --> 19,89m² (3,99 x 4,97)
         --> 17,90m² (4,18 x 4,27)
         --> 10m² (2,96 x 3,36)

une salle de bain équipée de 4,24m²
        --> WC, baignoire et meuble lavabo
        --> chauffe-eau JUNKERS    

un garage d'environ 20m²

un espace extérieur avant avec porche d'entrée et allée carrossable

un jardin arrière avec
-une partie en dalle béton d'environ 20 m² (escalier vers la cave compris)
-une grande pelouse d'environ 190m²
--> accès à l'allée carrossable

superficie de la parcelle 482m²

compteurs individuels

ELECTRICITE
-compteur électrique simple horaire
-coffret récent
-installation à refaire

CHAUFFAGE
- chauffage central gaz
- chaudière gaz BUDERUS 1977
- thermostat d'ambiance
- anciens radiateurs en fonte

MATERIAUX/CONSTRUCTION

menuiseries extérieurs
- châssis PVC double battants au RDC
- châssis PVC double Oscillo-battants à l'étage
- porte d'entrée, jardin, fenêtre WC du rez et fenêtre de la plus petite chambre
  en bois simple vitrage

ancien volets manuels bois en façade avant
volet manuel PVC en façade arrière
pas de volet sur l'une des fenêtres latérales du séjour

menuiseries intérieurs et escaliers en bois massif

revêtements de sol
- cave: carrelage
- rez-de-chaussée : carrelage dans le hall, WC, cuisine
         parquet bois dans le séjour et le bureau/salon
- étage : parquet stratifié récent

PEB: G
numéro du certificat: 20221129002456
Consommation spécifique : 558 kWh/m².an
consommation théorique totale : 94741 kWh/an

Revenu cadastral net : 1395€

Prix : faire offre à.p.d 390000€

Si vous avez des questions ou si vous souhaitez programmer une visite, n'hésitez pas
à nous contacter par e-mail à info@yelo-immo.be ou par téléphone au 068.333.053