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Située à la rue des frères Descamps à proximité immédiate de la gare d'Ath et sur le cortège de notre belle ducasse. Cet immeuble très lumineux en partie rénové d'une surface totale d'environ 145m²(toutes pièces comprises et hors murs) pour un revenu cadastral
net de 418€ vous séduira sûrement que vous soyez investisseur où citadin.

Il est composé comme suit :

Cave  de 30,42m² (4,37 x 6,94) escalier en pierre bleue compris

un Hall d'entrée de 8,80m² (1,26 x 6,91)

un débarras de 1,14m² (1,18 x 0,98)

un garage rénové de 15m² (2,90 x 5,15)
        --> porte sectionnelle motorisée et lumière automatique
            avec détecteur de mouvements.
      --> actuellement loué comme parking sécurisé pour 8 vélos avec prises pour recharge
            des vélos éléctriques et 9 casiers de rangement.
                    Investissement locatif idéal de par sa position très
            proche de la gare.

NB : à ce jour 3 baux sont en cours pour une rente mensuelle brut de 109€.
Pour en faire un usage personnel il est possible de mettre fin à ceux-ci moyennant préavis de 3 mois.

une cage d'escalier menant au 1er étage de 5,08m² (1,70 x 2,97)
        --> ancien escalier bois demi tournant avec palier

une lumineuse pièce de vie de 27,04m² (6,01 x 4,49)
        --> futurs séjour et cuisine

une cage d'escaliers vers le 2ème étage de 1,48m² (0,76 x 1,95)
        --> ancien escalier bois 3/4 tournant avec main courante

un hall de nuit de 4,83m² (1,90 x 2,53) --> escalier vers combles compris
        --> nouvel escalier en hêtre massif

une 1ère salle d'eau de 6,90m² (2,97 x 2,31)

une chambre de 16,72m² (3,77 x 4,43)

combles aménagées d'une superficie totale au sol de 29,69m² (4,29 x 6,92)
trémie de l'ecalier et 2ème salle d'eau comprise
    --> superficie à 2 mètres du sol 15,22m²

une deuxième salle d'eau  d'une superficie au sol de 6,18m² (2,34 x 2,64)
    --> superficie à 2 mètres du sol : 3,35m²

superficie de la parcelle D468: 40m²

compteurs individuels

ELECTRICITE
- installation électrique déjà cablée à terminer (Devis en cours)
- compteur simple horaire
- coffret éléctrique neuf

SANITAIRE
- Arrivées et évacuations d'eau déjà installées pour les salles d'eau et la cuisine

CHAUFFAGE
- une installation de chauffage central gaz neuve est installée, reste à accrocher les radiateurs et faire le 1er allumage
de la chaudière
--> chaudière murale gaz à condensation de la marque BUDERUS avec cumulus eau chaude, thermostat d'ambiance BUDERUS ,
radiateurs à eau chaude.

MATERIAUX/CONSTRUCTION

1 volume principal 2 façades sur 2 étages avec cave et combles
 
largeur en façade 5m58

Menuiseries extérieures :
- Nouveaux Châssis PVC double vitrage oscillo-battants acoustiques
  blanc à l'intérieur et gris anthracite à l'extérieur.
- veluxs double vitrage neufs dans les combles

nouvelle toiture en tuile TC deux pentes :
- nouvelle charpente
- isolation en laine minérale 18cm

Revêtements sols :
    - Rez: pierres naturelles
    - 1er et 2ème étage : ancien plancher bois
    - combles : OSB

Matériaux faisant partie de la vente :
- radiateurs neufs à installer

SITUATION URBANISTIQUE :
L'immeuble est situé
    - en zone d'habitat au plan de secteur
    - en zone d'aléas d'inondation très faible
    - en zone du R.U.B du centre ancien
    - dans le périmètre d'une zone protégée en matière d'urbanisme
L'immeuble est rélié à l'égouttage
L'immeuble n'est pas concerné par une quelconque pollution des sols.

surface totale toutes pièces comprises : environ 145m² (toutes pièces comprises hors murs)

revenu cadastral net : 418€

PRIX : faire offre à.p.d. : 170 000€

Pour tous renseignement ou visite appelez nous au 068333053 où par e-mail à l'adresse info@yelo-immo.be