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A 5 minutes en voiture du centre d'Ath avec accès rapide à l'autoroute A8 / E429 - E42 (Halle - Tournai - Lille).
Très belle maison unifamiliale 4 façades d'environ 150m² habitables.

COMPOSITION :

        SOUS-SOL
- cave : 8,74m² (2,24 x 3,89) escaliers compris

                REZ DE CHAUSSEE :
         ( hauteur sous plafond : environ 2,68m)

- hall d'entrée : 9,07m² (2,23 x 4,06) escaliers compris

- séjour : 41m²
    --> partie salon : 30m² (3,97 x 7,56)
    --> partie Salle à manger : 11,22m² (2,72 x 4,12)

- 1ère chambre où bureau : 14,69m² (3,70 x 3,96)

- cuisine : 8,86m² (2,88 x 3,07) équipée avec :
    --> piano de cuisson au gaz avec taques 5 becs et très grand four
    --> lave-vaisselle
    --> hotte murale
    --> évier inox avec égouttoir et mitigeur

- extension vitrée de la cuisine : 9,17m² (2,35 x 3,89)

- buanderie de 6,86m² (3,17 x 2,16) avec WC

                 ETAGE :
    
- hall de nuit central : 8,90m² (4 x 2,22) escalier compris
(Hauteur sous palfond 2,82m)
    

- 2 chambres de :
    --> 26,26m² au sol (3,91 x 6,71)
        et 19,66m² à 2m du sol (3,91 x 5,02)
    Hauteur sous faîte 4m
    --> 25,08m² au sol (6,80 x 3,68)
        et 18,85m² à 2m du sol (3,68 x 5,11)
    Hauteur sous faîte   4,45m

- salle de douche : 5,6m² au sol (2,69 x 2,07)
                  et 2,50m²(1,20 x 2,08) à 2 m du sol
    --> WC Sani broyeur
    --> douche
    --> grand lavabo avec mitigeur
    --> meubles de rangement
(Hauteurs sous palfonds 2,23m et 1,78m)

            AUTRES :  
- extension d'environ 30m² comprenant un espace de rangement accessible depuis l'extérieur et un premier garage adjacent à la buanderie

- Grandes dépendances anciennement utilisées comme atelier de menuiserie d'une surface totale approximative de 400m² comprenant également 2 espaces garage fermés.

                 EXTERIEURS :

- Accès latéral carrossable  
- 1 emplacement de parking extérieur
- Belle terrasse exposée Sud d'environ 25m²,
- Espace jardin en façade avant et un second espace plus petit en façade arrière.

système de chauffage : Mazout
- Chaudière SAINT ROCH
- 2 cuves aériennes de 1200L
- radiateurs à chaude avec vannes thermostatiques et thermostat d'ambiance

compteur électrique simple

système d'alarme

menuiseries extérieures :
- châssis PVC double vitrage  
(avec isolation phonique en façade avant)
- châssis bois double dans la buanderie
              
Revêtements sol :
- carrelage : hall d'entrée, cuisine buanderie
- parquet startifié : bureau
- Parquet bois massif : séjour

PEB : E
n°du certificat : 20230519008572
Consommation spécifique :  382 kWh/m².an
Consommation théorique totale : 67398 kWh/an

Informations urbanistiques:
Plan de secteur: zone agricole
Banque de donnée d'état des sols: NEANT
Hors zone inondbale

PRIX : faire offre à partir de 360000€
HORS FRAIS D'AGENCE à charge de l'acquereur --> 15000 HTVA soit 18150€ TVAC

si vous avez des questions ou si vous souhaitez programmer une visite,
n'hésitez pas à nous contacter au 068.333.053.