Superbe maison 6 chambres au coeur de Maffle

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Cette maison située dans une rue calme adjacante à la scierie de Maffle est entourée par un superbe jardin arboré.
Elle comprend 6 chambres réparties sur 2 étages. Le rez-de-chaussée comprend un salon, une salle-à-manger, une grande cuisine, un WC ainsi qu'un grand atelier comprenant un petit salon.
La salle de bain se situe au premier étage et une grande salle de jeux/chambre compose le deuxième étage.
Présence de nombreuses dépendances partiellement cadastrées
2 garages intérieurs, Poolhouse, deuxième cuisine présente dans les dépendances latérales. Superbe jardin arboré.

COMPOSITION DETAILLEE :

un hall d'entrée de 17,5m²
    --> sol en marbre blanc
    --> 3 placards intégrés
    --> radiateurs en fonte et en taule
    --> plafond mouluré
    --> murs en papier peint
    --> porte avec vantaux vitrés sur le côté donnant accès à la terrasse orientée nord-ouest
    --> arcade en pierre pierre blanche taillée

une salle à manger de 41m² (9,25m² x 4,43m²)
    --> portes en double vantaux en pitchpin peintes
    --> chassis en bois double vitrage
    --> cheminée
    --> sol en pierre blanche polie
    --> plafond double niveau avec spots encastrés sur dimmer
    --> papier peint
hauteur sous plafond 3m
    
un bureau d'étude ou atelier de 58m² (11m² x 5,35m²)
    --> donne accès à un petit salon dérobé
    --> éclairage naturel par le plafond
    --> sol en lino
hauteur sous plafond 2,66m
    
un petit salon de 18,5m² (9,65m² x 1,19m²) - pièce dérobée
    --> 2 placards habillage extérieur en arcade en pierre de france taillée
    --> cheminée en pierre de France avec volutes anthropomorphes
    --> prise téléphone, électricité
    --> éclairage naturel par le plafond
hauteur sous plafond 2,68m

 
un salon (droite) de 15,71m² (3,5m² x 4,48m²)
    --> cheminée en pierre de France taillée avec un bas-relief représentant un cheval
    --> plafond en poutres de chêne décotatives
    --> radiateur en taule habillé sous des caches radiateurs en bois
    --> placard en bois intégré dans le mur
    --> chassis en bois double vitrage
    --> spots encastrés
    --> 1 mur en revêtement de pierre blanche
    --> sol en tomettes rouges

    
un cuisine de 15,29m² (4,35m² x 3,51m²)
    --> en taules blanches embouties d'époque des années 50 en très bon état, donnant un superbe style vintage
    --> placards intégrés
une arrière cuisine de 8 m² (3,22m² x 2,46m² )
    --> taques vitrocéramiques
    --> four MIELE
    --> hotte SIEMENS
    --> évier en gré massif pierre de Soignies
    --> sol en carrelage
    --> chassis en bois double vitrage avec volets
    --> murs en papier peint
hauteur sous plafond 3m

un vestibule
    --> donnant accès à un vaste placard et au WC
    --> lave-main en porcelaine

un WC de 1m²
    --> murs en faïences
    

un hall de nuit de 12m²
    --> avec placards intégrés

une première chambre de 14,77m² (3,1m² x 4,76m²)
    --> lavabo en émaille
    --> étagère et placard intégré
    --> radiateur en taule
    --> murs recouverts de papier peint
    --> appliques murales
    
 
un deuxième chambre de 12,87m² (2,82m² x 4,55m²)
    --> radiateur en fonte
    --> murs recouverts de papier peint

un troisième chambre de 15,6m² (3,45m² x 4,51m²)
    --> placards intégrés
    --> vue sur la rue et sur le jardin latéral
    --> plafond en gyproc avec spots encastrés avec dimmer

une quatrième chambre de 15m² (4m² x 3,69m²)
    --> placards intégrés
    --> tablette en pierre
    --> coin évier
    --> fenêtre en aluminium double vitrage

une salle de bain
    --> avec toilette
    --> baignoire en faïence
    --> double vasque en faïence
    --> radiateur en fonte

un hall de nuit de 6,5m²
    --> placards intégrés
    
Une cinqième chambre de 10,25m² (3,79m²x2,70m²)
    --> radiateur en fonte

Une salle de jeux / grande chambre de 20m² (3m²x6,7m²)
    --> placards intégrés
    --> donne accès au grenier
    --> lavabo

- Troittoir en pierre de Soignies
- Deuxième terrasse ombragée par 6 pins
- Portail en acier moderne
- Parking en gravier rouge
- Grille en fer forgé d'époque
- Jardin arboré d'une haie en if
- Murets en pierre bleue de part et d'autre de l'allée
- Terrasse en pierre bleue
- Jardin pelouse latéral avec arbustres
- Jardin arboré (orientation nord-ouest)
- Arrivée d'eau jusqu'au fond du jardin
- Gravillons en pierre pillée
- Abris de 5,6m² - plafond en béton, 2m de hauteur
- Robinet extérieur et prise électrique

Premier garage de 25m² (5m²x5m²)
- porte basculante en aluminium
- hauteur sous plafond de 3m
- lave-main
- douche en céramique

Petite pool House de 20m² (4,72m²x4,17m²)
- chassis coulissants en aluminium
- sol en peirre bleue
- donne accès à l'exterieur et sur la terrasse en pierre bleue
- murs en pierre de taille, bois et briques
- feu ouvert suspendu
- banc en pierre bleue
- radiateur en taule

Cuisine Attenante 4,86m² (2,29m² x 2,15m²)

Deuxième garage de 20m²
- porte basculante

Présence d'une dépendance de 88,87m² (19,13m² x 4,62m²)
- partiellement isolée
- ancien hall d'exposition de la carrière de Maffle
- murs extérieurs en pierre blanche

INFORMATIONS JURIDIQUES:

- Parcelle cadastrée à Ath 9ème division section B n° 0063Y2P0000
- Superficie du terrain : 12 ares 79 centiares
- Revenu cadastral net : 1127 EUR
- Le bien est situé en zone
- Le bien n'est pas situé en zone inondable
- Le bien n'est pas concerné par une éventuelle pollution des sols
- Le bien est relié à l'égouttage public
- bien libre à l'acte

GENERALITES :

PEB : E      
n°du certificat : 20231018001063
consommation spécifique : 399 kWh/m².an
consommation théorique totale : 149 226 kWh/an

- Total des m² intramuros : environ 300m²

- Etat de la maison et période de construction : bon état général - 1880

- Façade en briques blanches et rouges, sous-bassement en pierres bleues travaillées

- Toiture :
    --> toiture en tuiles vernies
      --> toiture plate - roofing

- Menuiseries extérieures :
    --> double vitrage bois et aluminium

- Revêtements des sols :
    --> au rez-de-chaussée : marbre blanc, pierre blanche polie, tomettes rouge, carrelage, lino
    --> à l'étage : lino et tapis plain
    --> Au grenier : lino

- Revêtements des murs :
    --> papier peint

- Volets :
    --> volets en bois dans la cuisine

INFORMATIONS TECHNIQUES :

- Electricité : à mettre en conformité

- Système de chauffage :
    --> Chaudière Viessmann Vitola-Biferral Unit-Oil
    

- Système d'eau :
    --> eau courante
    --> relié à l'égout

- Ventilation :
    --> ventilation suffisante dans la maison

- Connectique:
    --> visiophone

- Sécurité :
    --> système d'alarme sur toute la maison

Pour tous renseignements ou visite appelez nous au 068333053 ou par e-mail à l'adresse info@yelo-immo.be
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