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Au calme de la campagne, tout en étant proche du centre-ville d'Ath et de l'A8 (40 minutes de Bruxelles), cette maison 4 façades, en excellent état, propose un cadre de vie très agréable.

COMPOSITION DETAILLEE :

un Hall d'entrée de 14,5m² (4,32 x 3,37) escalier, wc et placards compris
    --> WC séparé sous l'escalier de 1,2m² 
    --> placard de 1m² et espace de rangement sous l'escalier de 0,8m²
    --> monte-escalier motorisé pour PMR

un spacieux séjour de 42,4m² (7,89 x 5,38)
    --> baie vitrée vers la terrasse
    --> cheminée avec feu au bois

une cuisine équipée de 18,2m² (4,31 x 4,22)
    --> meubles en chêne et plans de travail en pierre bleue
    --> four, frigo, taque vitrocéramique, hotte BOSCH
    --> Lave-vaisselle SIEMENS
    --> carrelage mural décoratif LEROY MERLIN
    

Une buanderie de 6,4m² 

un garage de 20,7m² (3,91 x 3,36)
    --> porte automatique 
    --> fosse 

un palier de 15m² avec espace coworking

une première chambre de 17,1m² (4,68 x 3,89)

une seconde chambre de 17,6m² (4,65 x 3,89)

une chambre parentale de 42m² (5,36 x 7,84) avec dressing de 8m² (1,49 x 5,36)
    --> hauteur sous faîte 5m

une salle de bain entièrement carrelée de 14,3m² (3,49 x 4,68)
    --> accès depuis le palier et la chambre parentale
    --> baignoire, douche, lavabo, bac à linge
    
un WC de 1,9m² 
    --> WC suspendu

Accessible depuis la chambre parentale, un grenier au-dessus 
de toutes les autres pièces de l'étage de 55m² au sol (7,37 x 7,46)

Accessible depuis la buanderie, une petite cave de 2,2m² 
    

trottoir pavé sur 3 côtés de la maison

en façade avant : 
    - portail et portillon en aluminium motorisé 
    - portail manuel en fer forgé pour le passage latéral droit 
    - portail d'accès carrossable à gauche 
    - parking pavé 4 places
en façade arrière :
    - grande terrasse plein sud de 45m²  avec pergola
    - piscine de 8m sur 4 chauffée et couverte avec dôme coulissant 
    - un coin zen avec petite pièce d'eau et petite fontaine
    - en fond de terrain, un  espace clôturé avec poulailler à fermeture 
      automatique programmable 
    - un petit étang à poissons 
    - un potager

INFORMATIONS JURIDIQUES:

- Parcelle cadastrée à ATH, 2ème division, section A n° 214m
- Superficie du terrain : 14 ares 48 centiares
- Revenu cadastral net : 867€
- Le bien est situé en zone d'habitat à caractère rural 
- Le bien n'est pas situé en zone inondable
- Le bien n'est pas concerné par une éventuelle pollution des sols
- Le bien est relié à l'égouttage public
- bien non libre avant le 1er octobre 2024 !

GENERALITES :

PEB : B       
n°du certificat : 20231023000876
consommation spécifique : 131 kWh/m².an
consommation théorique totale : 28951 kWh/an

- Total des m2 habitables (hors grenier et cave) : environ 218m²
- Total des m2 intramuros toutes pièces comprises : 278m²

- Maison en excellent état construite en 1996

- Menuiseries extérieures : 
    --> châssis bois double vitrage à croisillons
    --> velux bois dans la salle de bain

- Revêtements des sols : maison entièrement carrelée sur plancher béton  

- Menuiseries intérieures : toutes les portes sont en chêne massif dont certaines vitrées

- Stores  sur toutes les fenêtres sauf rideaux occultants dans le séjour

INFORMATIONS TECHNIQUES :

- Electricité : 
    --> compteur intelligent 
    --> génération de 20 panneaux photovoltaiques 
    --> installation électrique triphasée 

- Système de chauffage : 
    --> Chauffage central au gaz 
    --> citerne  gaz 1600L
    --> chaudière à condensation VIESSMAN connectée
    --> radiateurs à eau chaude en acier avec vannes thermostatiques
    --> thermostat d'ambiance
    --> eau chaude vià chaudière
    

- Système d'eau :
    --> fosse septique avec trop  plein à l'égouttage public 
    --> adoucisseur d'eau
    --> citerne enterrée de 3000L avec groupe hydrophore en façade avant + 
       3 recupérateurs aériens de 1000L (eau utilisable pour les extérieurs uniquement)

- Connectique: 
    --> éclairage connecté 

- Sécurité :
    --> visiophone SOMFY
    --> accès sécurisé par alarme et caméra intelligente en façade avant
    --> détecteur incendie NEST connectable

Pour tous renseignements ou visite appelez nous au 068333053 ou par e-mail à l'adresse info@yelo-immo.be
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