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Très belle ferme ancienne de 130m² habitables (hors grange et cave) rénovée avec goût en 2018 et nichée sur un terrain de 30 ares. Située au calme d'une impasse, à deux pas de la place d'Arbre et à proximité  des commodités du centre d'Ath.

COMPOSITION DETAILLEE :

REZ-DE-CHAUSSEE  (superficie totale : environ 90 m²)

Un hall d'entrée d'environ 2,6m² avec :

--> placard de rangement contenant les compteurs

un WC de 1,57m² (0,72 x 1,90) avec :

--> lave-main 

Une buanderie / chaufferie de 8,8m² (2,07 x 4,25) avec :

--> évier inox avec égouttoir

--> emplacements pour machine à laver, séchoir, congélateur

Une salle à manger avec cuisine ouverte et équipée de 46,98m² (8,04 x 5,83) avec :

--> ilot central avec prises intégrées et ports USB

--> évier inox double avec mitigeur 

--> four BOSCH

--> grande taque vitrocéramique BOSCH

--> lave-vaisselle BOSCH

--> Hotte télescopique inox 

--> feu à pellet RIKA

--> thermostat HONEYWELL

Un salon en demi niveau de 30,34m² (6,06 x 5) avec :

--> feu au bois 

--> porte fenêtre vers le jardin 

ETAGE (Superficie totale : environ 42,5m²)

Un hall de nuit de 8,73m² (2,44 x 3,58) escalier compris 

--> bel escalier métallique noir

--> thermostat HONEYWELL

Un second WC de 1,16m² (0,89 x 1,29) avec :

--> WC suspendu

une salle de bains de 6,85m²  au sol (2,55 x 2,90) avec :

--> à 1,60 de hauteur : 4,65m² habitables

--> porte en verre opaque

--> baignoire avec paroi en verre, mitigeur et douchette

--> meuble colonne de rangement

--> meuble avec double lavabo 

--> ventilation

Une première chambre de 24m² au sol (5,93 x 4,20)

--> à 1,60 de hauteur : 12,13m² habitables

Une seconde chambre de 9,62m² au sol (3,13 x 3,07) 

--> à 1,60 de hauteur : 6,95m² habitables

Une troisième chambre de 9,49m² (3,06 x 3,10)

--> à 1,60 de hauteur : 6,75m² habitables

AUTRES

Une cave voutée de 25,86m² (4,57 x 5,64)

--> passage de câbles vers la grange possible

Une ancienne grange de 58,60m² (9,15 x 6,40)

--> à rénover où transformer selon vos projets

EXTERIEURS

En façade avant : 

Grand portail métallique manuel 

parking en pavés et trottoir longeant la maison 

remise à bois de 29,9m² (8,15 x 3,58)

prises pour voitures électriques 

1er espace jardin

En façade arrière :

grand jardin arboré exposé ouest

pas de vis-à-vis

terrasse en gravier

vaste prairie

cabanon en bois

récupérateur d'eau de pluie

Divers arbres fruitiers

(Kiwis, noix, cerises, noisettes, poires)

AUTRES INFORMATIONS 

GENERALITES :

- Parcelle cadastrée à Ath, 8ème division, section B337k et B336f (selon titre) et B337l (selon cadgis)

- Superficie du terrain : 30 ares

- Revenu cadastral net : 483€

- Le bien est situé en zone d'habitat 

- Le bien ne présente pas d'aléas d'inondation

- Le bien n'est pas concerné par une éventuelle pollution des sols 

- Le bien est relié à l'égout 

- Le bien sera libre à l'acte

ELECTRICITE : 

PV conforme

compteur électrique bihoraire 

15 panneaux photovoltaïques

2 tableaux électriques

(celui de la grande permet l'installation de prise pour voiture électrique ou hybride)

CHAUFFAGE:

central au mazout

cuve inférieur à 3000L

chaudière AB chauffage datant de 2018

grand boiler central installé en 2023

2 Thermostats HONEYWELL (l'un au rez et l'autre à l'étage)

radiateurs

Feu à pellet dans la salle à manger

Insert bois dans le salon

EAU 

Citerne et puits 

FINITIONS

Maison en bon état

fin des travaux de rénovation en 2018 avec conservation de quelques éléments de charme anciens 

(tomettes dans la salle à manger , sol en pierre dans le salon)

Châssis aluminium double en façade arrière 

Châssis bois double en façade avant

1 fenêtre pvc double dans le WC du rdc

Velux à l'étage avec stores occultants intégrés dans les chambres

Pierres, tomettes et carrelage au rdc 

parquet stratifié à l'étage (effet carrelage dans la salle de bain)

PRIX : Faire offre à.p.d 430000€ 

Renseignements ou visites  au 068333053 ou par e-mail à l'adresse info@yelo-immo.be

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