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Composition  :

REZ-DE-CHAUSSÉE : 

Hall commun 3,6 m² (1,07 x 3,34 m)
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Commerce  : environ 25 m²
- Pièce principale : 20 m² (3,65 x 5,38 m) – espace cloisonné existant
- Petite pièce arrière : 2,87 m² (1,22 x 2,34 m) avec lavabo (installé par l’occupant)
- WC séparé : 1,9 m² (1,55 x 1,40 m) avec WC et lave-mains
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Appartement 1 - (Duplex) : environ 68m² hors cour et garage
➜ Au rez-de-chaussée :
- Hall d’entrée : 2,75 m² (1,10 x 2,48 m)
- Salle à manger : 12 m² (3,05 x 3,94 m) avec parlophone
- Salon : 14,8 m² (5,10 x 2,90 m)
- Cuisine : 9 m² (3 x 3 m) équipée (taque, four, évier, hotte, frigo)
- Sas vers salle de bain : 1,41 m² (1,10 x 1,28 m)
- Salle de bain : 8,5 m² (3,29 x 2,58 m) avec baignoire, douche, WC suspendu et meuble lavabo
- Cage d’escalier : 2,5 m² (1,5 x 1,7 m)
- Cour : 16 m² (3 x 5,31 m)
- Grand garage : 84,5 m² au sol (4,67 x 18,08 m)
➜ À l’étage :
- Chambre 1 : 10,16 m² (3,27 x 3,10 m)
- Chambre 2 : 7,74 m² (3,28 x 2,35 m)

1ER ÉTAGE

Appartement 3 :environ 33m²
- Pièce de vie : 16,33 m² (5,41 x 3,01 m) + placard de 1 m²
  avec Espace cuisine équipé (frigo, hotte, taque, évier)
- Hall de nuit : 3,62 m² (0,80 x 4,39 m)
- Salle de douche : 3,24 m² (WC, douche, boiler, lavabo)
- Chambre : 8,83 m² (2,86 x 3 m)

SOUS-COMBLES

Appartement 4 : environ 65m²
- Grande pièce de vie avec espace cuisine semi équipée(taque ,hotte, évier) :± 39 m² au sol (escaliers compris) ± 30 m² habitables
- Hall de nuit : 2,68 m² (1,16 x 2,34 m)
- Chambre 1 : 15 m² au sol (3,12 x 4,80 m)
- Chambre 2 : 10,23 m² au sol (3,71 x 2,75 m)
- Salle de douche : ± 7,8 m² (2,92 x 2,84 m) avec Douche, WC, meuble lavabo avec miroir, emplacement machine à laver

surface totale : environ 231m² + cour de 16m² et garage de 84,5m²

Revenus locatifs : 2235€ (hors appartement 2.1 - estimation locative de 700€/mois)

PEB :
App 1 : PEB D - 273 kWh/m2.an - 27 578 kWh/an - 20260202010042
App 2 : PEB C - 250 kWh/m2.an - 12 315 kWh/an - 20260202010309
App 3 : PEB E - 370 kWh/m2.an - 13 712 kWh/an - 20260202010455
App 4 : PEB E - 424 kWh/m2.an - 30 833 kWh/an - 20260202010571

- Le magasin et l’appartement 1 (duplex) partagent un même compteur électrique. Un compteur intermédiaire, situé à la cave, permet de répartir précisément les consommations et de diviser les factures entre les deux unités.

- Les communs et le garage sont raccordés au compteur de l’appartement sous combles  → Un compteur intermédiaire, placé dans le garage, permet également la ventilation des consommations.

- les compteurs des appartements 2 et 3 sont individuels. 

EAU

Présence d’un compteur d’eau principal à la cave avec 4 compteurs de passages . L’un des compteurs de passage est partagé entre le magasin et l’appartement 1.

GAZ

Présence de 4 compteurs gaz à la cave  mais seul l'app 1 en utilise un pour son chauffage central. 

APP 1 : PVC double et bois simple 
App 2 : PVC double et bois double 
APP 3 : PVC double
APP 4 : Velux bois et fenêtres PVC doubles vitrage 

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