Visite virtuelle

Venez découvrir cette imposante maison de commerce à rénover offrant un potentiel exceptionnel au cœur d'Ath. Elle se distingue par ses volumes généreux et son emplacement stratégique à seulement 300 m de la Grand-Place et 500 m de la gare.

Cette bâtisse offre une superficie utile d'environ 320 m² (hors caves, grenier et cages d’escalier) permettant plusieurs transformations ou aménagements après rénovation. Elle se compose comme suit :

Sous-sol Caves comprenant 5 pièces :

• Pièce 1 : 15,67 m² (5,00 x 3,13 m)
• Pièce 2 : 17,09 m² (5,08 x 3,36 m)
• Pièce 3 : 23,61 m² (5,50 x 4,29 m)
• Pièce 4 : 24,77 m² (5,86 x 4,22 m)
• Pièce 5 : 10 m² (2,72 x 3,65 m)

Rez-de-chaussée

• Hall d’entrée de 15 m² (5,49 x 2,72 m), avec portail en acier sécurisé par code.
• Cage d’escalier de 10,3 m² (1,97 x 5,20 m), comprenant l’escalier en bois massif d’époque.
• Pièce avant gauche : 42 m² (6,57 x 6,50 m). Le mobilier est compris : nombreux placards, bureau, vitrines, etc.
• Bureau central : 21,41 m² (4,67 x 4,58 m), petit sas vers la pièce arrière compris.
• Grande pièce arrière 1 : 29,2 m² (6,347 x 4,60 m).
• Grande pièce arrière 2 : 36,6 m² (6,50 x 5,63 m), partie cloisonnée comprise. Avec toiture plate et 2 fenêtres de toit.
• Petite pièce arrière 1 : 11,5 m² (2,88 x 3,98 m).
• Petite pièce arrière 2 : 4,5 m² (1,64 x 2,72 m).

1er étage Palier d’environ 12 m² (WC compris), desservant :

• Une grande pièce de 57,36 m² (4,58 x 12,51 m), avec accès à une autre pièce de 11,6 m², elle-même donnant accès à la toiture plate via une double porte.
• Deux autres pièces côté rue de : 38 m² (7,05 x 5,39 m) et 11 m² (3,98 x 2,75 m).

2e étage (sous combles)

• Palier d’environ 5 m².
• Une pièce de 49 m² au sol (4,96 x 9,83 m), soit 41,87 m² habitables.
• Un grenier de 55 m² au sol (11,96 x 4,44 m).

Informations complémentaires

• Situé en zone d’habitat, dans un périmètre d’intérêt culturel, historique ou esthétique au plan de secteur Ath-Lessines-Enghien.
• En zone d’assainissement collectif – raccordé au tout-à-l’égout.
• En zone de R.U.B. du centre ancien et dans le périmètre d’une zone protégée en matière d’urbanisme.
• Hors zone inondable.
• Parcelle cadastrée : Ath 1re division, section D, 0888HP0000.
• Superficie de la parcelle : 190 m².
• Superficie utile (hors caves, grenier, cage d’escalier et palier) : environ 320 m².
• Volume total : environ 500 m³.
• Revenu cadastral : 2.025 €.

Performance énergétique

• PEB : E – 20250214025755.
• Consommation spécifique : 384 kWh/m².an.
• Consommation théorique totale : 75.439 kWh/an.

Équipements

• Système d’alarme et Vidéosurveillance M&L.
• Chaudière Buderus au gaz (1993).
• Thermostat Honeywell.
• Compteur électrique simple horaire.

Prix 250.000 €.

Informations et visites 068 33 30 53 | info@yelo-immo.be.