Coup de cœur assuré pour cette magnifique fermette en U entièrement rénovée, alliant charme authentique et confort moderne, nichée dans un cadre verdoyant exceptionnel de plus de 64 ares. Vous serez immédiatement séduit par ses volumes impressionnants et sa luminosité, notamment son séjour avec hauteur sous plafond spectaculaire et vue dégagée, sublimé par une cheminée magistrale. La maison offre des espaces de vie chaleureux et fonctionnels, une cuisine équipée avec îlot central, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi que trois belles chambres et une salle de douche avec espace bien-être. De nombreuses dépendances, dont un vaste garage de 60 m², complètent ce bien aux multiples possibilités. À l’étage, les greniers aménageables laissent libre cours à tous vos projets. 
À l’extérieur, profitez d’une cour intérieure pleine de charme et de prairies offrant calme, espace et intimité. Équipements modernes et performants (panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur, VMC double flux) viennent parfaire ce bien rare qui séduira les amateurs de caractère à la recherche d’un lieu de vie unique.
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REZ-DE-CHAUSSÉE
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Dès l’entrée, vous êtes accueilli par un hall spacieux de 9m², offrant une belle première impression.
    •    WC séparé de 2,2m²
    •    Bureau lumineux de 15m², idéal pour une profession libérale ou le télétravail (avec salle d'attente)
Le séjour séduit immédiatement par ses volumes et sa luminosité :
    •    Salon de 30m² avec une impressionnante hauteur sous plafond de 4,9 m, offrant une vue dégagée exceptionnelle
    •    Insert au bois avec pierres stéatites, alliant confort et authenticité
    •    Salle à manger spacieuse de presque 30m²
    •    Cuisine équipée de 20m² avec îlot central (taques vitrocéramiques, lave-vaisselle)
Espaces pratiques :
    •    Buanderie de 8,3 m²
    •    Salle de douche de 11 m² ( WC séparé compris) comprenant :
    •    Douche italienne
    •    Sol en bois marin
    •    Lavabo et espace balnéo
Partie nuit :
    •    Hall de nuit de 5 m²
    •    3 chambres :
    •    14 m² (3,2 x 4,4 m)
    •    9 m² (2,6 x 3,4 m)
    •    13 m² (3,3 x 4,2 m)
    •    Deuxième WC séparé
Dépendances :
    •    3 remises carrelées et ventilées de 52,5m²
    •    Grand garage de 60 m²
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1ER ÉTAGE
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    •    Un premier grenier aménageable de 63,57 m² offrant un beau potentiel d’extension
    •    Un deuxième grenier aménageable de 42 m²
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EXTÉRIEURS
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Un cadre verdoyant et rare :
    •    Grandes prairies d’environ 50 ares
    •    Accès carrossable d’environ 6 m de largeur
    •    Cour intérieure en macadam
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CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
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    •    Superficie habitable : 196 m²
    •    Surface intramuros : 258 m²
Parcelles cadastrées (ATH 12 DIV / MOULBAIX) :
    •    Section A n°330v : 14,20 ares
    •    Section A n°330w : 2,35 ares
    •    Section A n°330t : 23,10 ares
    •    Section A n°329b : 24,93 ares
Total : 64,58 ares
Équipements :
    •    20 panneaux photovoltaïques (7000 kWc)
    •    Électricité conforme (2 compteurs : jour/nuit)
    •    Système d’alarme
    •    Chauffage : insert bois avec pierres stéatites + pompe à chaleur Mitsubishi
    •    Ballon d’eau chaude thermodynamique
    •    Menuiseries extérieures en aluminium double vitrage (1.1) + Velux
    •    VMC double flux haut de gamme Brink
    •    Toiture neuve en tuiles vernies mécaniques
    •    Murs extérieurs isolés
    •    Sols : carrelage et stratifié

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PRIX
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450.000 €
Infos et visites : Yelo Immo
Rue du Pont Quelin 12a
7800 Ath
(données à titre indicatif, annonce non contractuelle)